業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可以買(mǎi)。有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶。業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的私人商業(yè)協(xié)議，協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。

　　回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就由開(kāi)發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無(wú)法上市交易。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》規(guī)定，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易?；剡w房選購(gòu)必須具備以下三點(diǎn)：1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制；2、回遷房必須五證齊全；3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。

　　在買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，購(gòu)房者需要要求業(yè)主提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋是否有其他共有人，所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否做了抵押。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。