容積率什么意思 容積率的意思
2022-05-11 天奇生活 【 字體:大 中 小 】
容積率是指某個小區(qū)的地面總建筑面積與建筑凈用地面積的比率,容積率越高則說明該小區(qū)建筑多。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標,容積率的值是無量綱的比值。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
一般情況下指某一基地范圍內(nèi),地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值??梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。
其實,一直以來都是地方政府自行規(guī)定的,關(guān)于地下室是否算容積率,地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地,鼓勵開發(fā)地下空間,計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場,防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。
高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口,最終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化,所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。
落紅不是無情物化作春泥更護花是什么意思 落紅不是無情物化作春泥更護花是什么意思呢
容積率什么意思 容積率的意思
詠柳中的碧玉是什么意思 詠柳中的碧玉意思是什么
生年不滿百,常懷千歲憂是什么意思 生年不滿百常懷千歲憂的意思
大暑是什么意思 大暑的意思
容積率是什么意思 容積率是什么意思怎么算