躍層和復式的區(qū)別有：1、空間不同：躍層的房屋是上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系。復式的房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。2、層數不同：躍層是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。復式是在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在局部掏出夾層。3、面積不同：躍層的房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。

　　1、躍層的特點：

　　這類住宅的特點是住宅占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平攤面積，提高空間使用效率。

　　2、復式的特點：

　　復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。市場中，躍層基本上都以復式結構的形式存在。不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為復式。