躍層和復(fù)式的區(qū)別有：1、空間不同：躍層的房屋是上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系。復(fù)式的房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。2、層數(shù)不同：躍層是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。復(fù)式是在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在局部掏出夾層。3、面積不同：躍層的房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。

　　1、躍層的特點(diǎn)：

　　這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平攤面積，提高空間使用效率。

　　2、復(fù)式的特點(diǎn)：

　　復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。市場(chǎng)中，躍層基本上都以復(fù)式結(jié)構(gòu)的形式存在。不管是獨(dú)幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱(chēng)為復(fù)式。