普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有含義不同、面積不同等。1、含義不同：普通住宅通常是指按照民間住宅建筑標準建造的住宅，一般是指多層或高層住宅。非普通住宅主則指工廠、豪宅、寫字樓、商鋪等，不僅可以居住，還可以用于商業(yè)活動。2、面積不同：普通普通住宅的單一建筑面積在120平方米以下，非典型住宅面積比普通住宅面積大得多，通常超過144平方米。

　　1、稅金

　　就像個人所得稅一樣，如果普通住宅超過5年，且是唯一的住宅，個人所得稅就會免除。對于非普通住宅，不管年限是多少，都要按住宅成交價的1%征收個人所得稅。此外，普通住宅或非普通住宅的年限不到5年，將會全額征收。但是超過5年，普通住宅可以免除非普通住宅的營業(yè)稅，非普通住宅則可以根據(jù)房價差額征收。

　　2、居住建筑容積率

　　小區(qū)建筑容積率是指小區(qū)建筑總面積和土地總面積之間的比率，一般來說，建筑物容積率高會影響業(yè)主的舒適度。普通住宅的容積率通常在1.0以上，例如高層住宅的容積率在5以下。非普通住宅的容積率則在1.0以下，舒適度一般較好。

　　在現(xiàn)實生活中買房時，無論購房者選擇普通住宅還是非典型住宅，都要比較房子附近地區(qū)的房價。而且，還可以根據(jù)收入和支出等實際情況決定購房面積，選擇適合自己的房子。