多層房屋指高于10米，低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅。高層則為12層以上的建筑物，如果總高度為100米以上為則超高層。高層的住宅又稱電梯樓，因?yàn)闃菍颖容^高，所以電梯就成了日常生活中比較主要的上下樓的工具。

　　高層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

　　優(yōu)點(diǎn)一：高層住宅地勢相對(duì)的高很多，沒有被其他建筑物擋住，所以會(huì)比較通風(fēng)和采光度方面都很高。

　　優(yōu)點(diǎn)二：高層住宅里有電梯，出入比較方便，老人、小孩、殘障人士可以免去爬樓梯之苦。

　　缺點(diǎn)一：高層一般是框架結(jié)構(gòu)，加上電梯的設(shè)置，戶型設(shè)計(jì)比較較難，總體來說，戶型和朝向比多層要差一些。

　　缺點(diǎn)二：從房屋的實(shí)際使用面積來說，高層的得房率比多層低一些。因?yàn)楦邔拥墓膊糠侄嘤诙鄬?，比如：高層有電梯、電梯等候間、地下室等，從而需要分?jǐn)偟拿娣e較多，實(shí)際得房率就低一些。

　　多層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

　　優(yōu)點(diǎn)一：從戶型上來看，多層住宅要好于高層住宅。因?yàn)槎鄬臃课菀话阋?guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。

　　優(yōu)點(diǎn)二：與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這也是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

　　缺點(diǎn)一：一般同一小區(qū)里多層的價(jià)格都會(huì)偏高一些。

　　缺點(diǎn)二：多層建筑的結(jié)構(gòu)大都為磚混結(jié)構(gòu)，比著高層的鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)來說，質(zhì)量要稍差一些，抗震性也是略遜一籌。此外，磚混結(jié)構(gòu)的戶型格局一般不能隨便改動(dòng)，裝修局限較大。