公積金“按月沖還貸”的含義

　　職工申請(qǐng)按月提取使用個(gè)人住房公積金賬戶余額，在貸款還款日沖抵當(dāng)月應(yīng)償還貸款本息額，不足部分仍從職工貸款還款卡中扣取。用于簽約的住房公積金貸款為市住房公積金中心以自有資金發(fā)放的貸款。

　　即公積金“按月沖還貸”，就是通過(guò)公積金系統(tǒng)，每月定期將公積金賬戶里的余額沖抵公積金貸款當(dāng)月應(yīng)還的本息。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是用公積金賬戶里的錢，直接還房貸。

　　辦理“沖還貸”需要滿足什么條件

　　1、職工住房公積金貸款為市住房公積金中心以自有資金發(fā)放的貸款；

　　2、貸款尚未結(jié)清且已開(kāi)通在線提??；

　　3、累計(jì)提取金額未超過(guò)已償還的貸款本息額。

　　“沖還貸”如何還款

　?。?）純公積金貸款：在還款期內(nèi)，借款人及配偶按月使用個(gè)人公積金賬戶余額在還款日直接沖抵當(dāng)月應(yīng)還款額不足部分仍從貸款還款卡中扣取;(建議職工在貸款還款卡中保留一個(gè)月以上的還款資金，避免導(dǎo)致還款逾期)。

　?。?）組合貸款或貼息貸款：在還款期限內(nèi)，借款人及配偶每月約定提取一次住房公積金，每月提取金額為上一月償還的貸款本息。

　　住房公積金貸款怎么貸

　　1、確定用戶是否符合公積金貸款的要求

　　如果用戶想要申請(qǐng)住房公積金貸款，首先要確定是否有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。公積金貸款對(duì)于申請(qǐng)人有很多的要求，對(duì)于用戶繳納公積金的時(shí)間、公積金賬戶余額、名下房產(chǎn)的數(shù)量都有一定的要求，用戶需要按照公積金中心的要求來(lái)審核自己是否達(dá)到公積金貸款的要求。

　　2、用戶向公積金中心發(fā)起貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)材料

　　如果用戶符合公積金貸款的要求，那么用戶就可以向公積金中心發(fā)起貸款申請(qǐng)。公積金貸款申請(qǐng)有固定的要求和模版，用戶還需要提供公積金貸款所需的相關(guān)材料，公積金中心會(huì)根據(jù)用戶提供的相關(guān)材料進(jìn)行審核。

　　3、通過(guò)公積金中心審批后，簽署貸款合同

　　用戶的公積金貸款通過(guò)審批后，用戶需要與公積金中心簽訂貸款合同以及相關(guān)的協(xié)議。公積金貸款審批通過(guò)后，用戶需要與公積金中心簽訂貸款合同來(lái)約定貸款相關(guān)的要素，包括貸款金額、貸款利率、貸款期限、雙方的責(zé)任等。

　　4、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)

　　用戶完成貸款合同簽訂后，需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記管理局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，辦理相關(guān)手續(xù)需要用戶本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。房產(chǎn)抵押手續(xù)對(duì)于公積金中心來(lái)說(shuō)是非常重要的，如果用戶的房產(chǎn)沒(méi)有辦理抵押登記手續(xù)，公積金中心發(fā)放的貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的可能性就會(huì)增加。

　　5、公積金中心委托受托銀行發(fā)放貸款

　　當(dāng)用戶完成房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，開(kāi)始進(jìn)入最后的放款流程，公積金貸款由公積金中心委托的銀行來(lái)負(fù)責(zé)發(fā)放。公積金中心本身沒(méi)有發(fā)放貸款的功能，于是委托專門的銀行來(lái)發(fā)放公積金貸款。