房子個(gè)稅怎么算 房屋買賣個(gè)稅如何計(jì)算
2020-03-07 天奇生活 【 字體:大 中 小 】
房子個(gè)稅計(jì)算方法:交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%,地方不同可能比例也就不同。一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅,新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。
房屋買賣個(gè)稅如何計(jì)算
計(jì)算方法:交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%。
房產(chǎn)個(gè)稅一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅,新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。內(nèi)地房產(chǎn)交易大多是以評(píng)估價(jià)格過(guò)戶,因?yàn)榇蠖喾慨a(chǎn)購(gòu)買幾年之后升值,原購(gòu)價(jià)和現(xiàn)售價(jià)差額過(guò)大,房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅也成為地方政府重要的稅收之一。二手房是個(gè)人售房征20%交易稅的交易抑制重點(diǎn),將直接增加投資客轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成本。
費(fèi)用方面
一、交易過(guò)程中需交費(fèi)用
印花稅:房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五
二、申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用
登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等
三、入住過(guò)程中需交費(fèi)用
物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)
四、辦理按揭須繳納的費(fèi)用
保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
五、辦理公積金需繳納費(fèi)用
1、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。
2、保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn):保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)
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