房子容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積。一個(gè)小區(qū)的容積率越低，居民的舒適度越高，反之則小區(qū)的舒適度越低。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。

　　房子容積率的算法

　　計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積

　　當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

　　高容積率的影響

　　生活舒適度下降

　　高容積的小區(qū)也就說明建造的房子比較密集，密集的房子也就說明居住人口很多，這樣就降低了小區(qū)的居住舒適度。高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

　　影響生活環(huán)境與品質(zhì)

　　由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

　　安防問題

　　由于居住人口比較多，人員進(jìn)出也比較混雜，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。