人防車位和非人防車位的區(qū)別 什么是人防車位和非人防車位
2021-05-17 天奇生活 【 字體:大 中 小 】
人防車位和非人防車位的區(qū)別:1、建筑形式不同:人防車位有戰(zhàn)時(shí)出入口、防護(hù)通道和密閉通道;普通車位沒有。2、防護(hù)功能容不同:人防車位有防護(hù)單元和抗暴單元;普通車位不具備。3、結(jié)構(gòu)內(nèi)容不同:人防車位具有抗核暴荷載沖擊波的設(shè)計(jì),地下室頂、底板以及側(cè)墻厚度都明顯高于普通車位。
人防車位就是人防工程里的車位。人防車位的使用權(quán)限由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu),而建設(shè)機(jī)構(gòu)可以將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和機(jī)構(gòu),使用期限不得超過20年,如果國家條件需要?jiǎng)t強(qiáng)制征用。而部分地區(qū)率先實(shí)行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商也可以將人防車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給個(gè)人或機(jī)構(gòu)。
人防車位的使用權(quán)限由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu),而建設(shè)機(jī)構(gòu)可以將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和機(jī)構(gòu),使用期限不得超過20年,如果國家條件需要?jiǎng)t強(qiáng)制征用。兩者的風(fēng)險(xiǎn)不同。非人防車位基本都是普通的產(chǎn)權(quán)車位,產(chǎn)權(quán)有開發(fā)商或建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)擁有,當(dāng)然產(chǎn)權(quán)也可以賣個(gè)個(gè)人和機(jī)構(gòu)。
人防車位由于沒有產(chǎn)權(quán)的買賣僅是一種租賃行為,也就是說租賃車位,《合同法》中租賃期限最多20年,而非人防車位的使用年限與房產(chǎn)期限70年一致。而有些人說買人防車位能用70年,那是因?yàn)榈貐^(qū)立法不同,上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實(shí)行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證,也就說個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以向開發(fā)商購買人防車位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實(shí)行人防車位不能出售只能租賃。
一般非人防車位建筑在地面或樓層,而人防車位位于非人防車位更下的樓層,出入口都是采用比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門,墻體結(jié)構(gòu)會(huì)更厚有抗沖擊波設(shè)計(jì),里面的車位均為人防車位,這也使得人防車位的價(jià)格更高一些。
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