使用性質(zhì)主體不同：商業(yè)住宅的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶，商業(yè)辦公的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)等單位；用途不同：商業(yè)住宅主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋，而商業(yè)辦公是單位辦公用的房屋；基本樓層不同：商業(yè)住宅一般是底層臨街的房屋，商業(yè)辦公一般是寫字樓及獨棟的房屋；產(chǎn)權(quán)年限不同：商業(yè)住宅的產(chǎn)權(quán)年限為40年，商業(yè)辦公的產(chǎn)權(quán)年限為50年；商業(yè)辦公有全國統(tǒng)一的建設(shè)標準，商業(yè)用房沒有這一標準。

　　商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。商業(yè)用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理發(fā)店等從事商業(yè)跟為居民的生活服務(wù)所用的房屋。

　　商業(yè)辦公用房是企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、學(xué)校及醫(yī)院等單位的辦公用的房屋。一等辦公用房是檔次較高的、設(shè)備較齊全的寫字樓，條件一般的則為普通辦公用房。

　　根據(jù)最新的工商行政管理局要求，公司的注冊地址必須在商業(yè)用房中，而不能注冊在住宅中。住宅若用于注冊公司，必須在征得所有鄰居同意的情況下，做“住改商”登記，才可以用于注冊公司。企業(yè)住所的詳細要求見附件《企業(yè)住所的詳細規(guī)定》。