首先辦理人需到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證的申請(qǐng)表，并根據(jù)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行填寫(xiě)。辦理人將申請(qǐng)表填寫(xiě)完之后，需到借款的銀行去蓋章，蓋章之后銀行會(huì)將辦理人抵押的合同以及借款的合同較給辦理人。辦理人需攜帶蓋好章的申請(qǐng)書(shū)，以及相關(guān)合同、房屋的價(jià)值評(píng)估表、辦理人的婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土資源使用權(quán)證等，相關(guān)資料到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。

　　他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

　　一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類、權(quán)利范圍、權(quán)利價(jià)值、權(quán)利存續(xù)期間、注銷日期，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。

　　根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。