二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

       買二手房流程

　　1、準(zhǔn)備買房，確認(rèn)資格

　　買房的先決條件除了要有錢，首先還得看自己有沒有購(gòu)房資格以及貸款資格（查個(gè)人征信和流水），如果資格不具備去買房，等到簽約才發(fā)現(xiàn)有問題，那你極有可能要承擔(dān)違約責(zé)任，定金大概率無(wú)法收回。

　    2、找好中介，選房看房

　　多接觸幾家中介，把你對(duì)房子的要求統(tǒng)統(tǒng)告訴中介，從中介處篩選想上門考察的房子，并讓中介做好實(shí)地看房安排，建筑類型、房?jī)r(jià)面積、戶型樓層、地段配套、學(xué)區(qū)情況、物業(yè)水平、車位情況等一定要心里有數(shù)。

　　3、意向房源產(chǎn)調(diào)

　　讓中介提供業(yè)主房源在房管局系統(tǒng)的查冊(cè)信息表，可以看到房源信息是否有抵押或被查封，同時(shí)要看看產(chǎn)權(quán)是一人獨(dú)有還是2人共有。

　　4、面聊業(yè)主

　　讓中介約業(yè)主面聊詳細(xì)信息，面聊內(nèi)容包括但不限于：房子售賣價(jià)格、交易要求、定金支付金額、過戶時(shí)間、學(xué)位占用、補(bǔ)充條款等。

　   5、簽約合同，支付定金

　　買方、賣方及中介方簽訂買賣購(gòu)房合同，合同中注意房屋總價(jià)、定金、過戶時(shí)間、交樓日期等；同時(shí)要注意如果產(chǎn)權(quán)人是2人，必須2人簽字合同才生效。