存量房房產(chǎn)稅是指：存量房買賣是由買賣雙方當(dāng)事人進(jìn)行簽訂的，簽訂的內(nèi)容是房屋買賣合同，在合同生效后的30日內(nèi)需要向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，此時(shí)就產(chǎn)生的稅。

　　存量房房產(chǎn)稅目的

　　存量房房產(chǎn)稅采取的是普遍征收原則，目的是為了提高閑置住房的出租率。也可以起到經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)功能。對(duì)存量房進(jìn)行稅收會(huì)導(dǎo)致存量房所有者增加稅收負(fù)擔(dān)，這樣也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)下跌有一定音響，相對(duì)對(duì)無(wú)房者而言就是一個(gè)好消息。

　　存量房房產(chǎn)稅計(jì)算

　　首先由稅務(wù)部門運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法，計(jì)算出存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值，然后與納稅人申報(bào)的交易價(jià)格進(jìn)行比較。對(duì)于納稅人申報(bào)的交易價(jià)格超過(guò)存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值的，按照納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅。

　　對(duì)于評(píng)估認(rèn)定納稅人申報(bào)的交易價(jià)格偏低的，經(jīng)過(guò)規(guī)定程序確認(rèn)申報(bào)交易價(jià)格偏低是否有正當(dāng)理由。有正當(dāng)理由的，按申報(bào)交易價(jià)格征稅；沒(méi)有正當(dāng)理由的，按核定計(jì)稅價(jià)格征稅。核定計(jì)稅價(jià)格參照存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值確定。