北京二手房首付比例是20%-40%之間。在北京購(gòu)買(mǎi)二手房，如果申請(qǐng)商業(yè)貸款，首套房的首付比例就是30%，如果是二套房，首付比例就是40%。如果選用個(gè)人公積金貸款購(gòu)買(mǎi)，首套房面積90平方米下列首付比例是20%，在北京貸款買(mǎi)過(guò)一套房且商業(yè)貸款已經(jīng)還完，再貸款買(mǎi)房算首套；在北京貸款買(mǎi)過(guò)一套房且已經(jīng)出售，房屋登記系統(tǒng)中沒(méi)有房產(chǎn)信息，但是在銀行征信系統(tǒng)里有貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算首套。

　　二手房的定義：

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

　　二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑：

　　1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店。

　　去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息。

　　2、房地產(chǎn)網(wǎng)站。

　　也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。