重慶公租房換租情形及程序

　　1、換租情形

　　由于居住過程中人員的增減，重慶公租房管理局開展了換租流程，如一室換二室、二室換單間配套等根據(jù)自身情況進(jìn)行合理變更申請。

　　1、只能同小區(qū)換租;如需要換地方請到申請點(diǎn)辦理。

　　注意：具體換租時間請以所在小區(qū)房管中心規(guī)定為準(zhǔn)

　　2、租賃期間，因結(jié)婚、生育、與父母合住等原因承租人數(shù)增加的，可以向小區(qū)房管中心申請換租戶型;

　　3、因承租人數(shù)減少不再符合配租戶型標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在承租人數(shù)減少的次月向小區(qū)房管中心申請換租戶型。

　　4、換租戶型應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的配租戶型標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、申請方式

　　符合換租情形的承租人向承租公共租賃住房所在小區(qū)房管中心提交換租申請

　　3、申請材料

　　申請換租公共租賃住房，應(yīng)提交以下材料：

　　(一)公共租賃住房換租申請表;

　　(二)換租人身份證明;

　　(三)增加的共同申請人按《重慶市公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》規(guī)定提交共同申請人材料;

　　(四)因結(jié)婚申請換租的提交婚姻證明，因生育申請換租的提交出生證明，因與父母合住申請換租的提交與父母的關(guān)系證明;

　　(五)其他需要提供的材料。

　　4、審核公示

　　(一)受理

　　對申請材料齊全的，小區(qū)房管中心應(yīng)予以受理，并出具換租申請受理單。

　　(二)初審

　　自受理換租申請之日起7個工作日小區(qū)房管中心完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復(fù)審，不合格的告知換租人并說明理由。

　　(三)復(fù)審

　　市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起5個工作日提出復(fù)審意見。合格的進(jìn)行公示;不合格的書面告知換租人并說明理由。

　　(四)公示

　　復(fù)審合格的換租人在重慶市公租房信息網(wǎng)公示3個工作日，對公示對象有異議的，市公租房管理局接受實(shí)名舉報，經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)告知換租人并說明理由。

　　5、輪候

　　經(jīng)審核、公示符合條件的進(jìn)入換租輪候庫，分戶型輪候。各小區(qū)首次接受換租申請時，在市公共租賃房管理局規(guī)定的時間段內(nèi)提交申請的，采用搖號方式確定輪候順序;其后提交申請的，按受理時間先后排列輪候順序，依次排在搖號排序的末位申請人之后，申請受理時間以受理單記載的時間為準(zhǔn)。輪侯順序在重慶市公共租賃住房信息網(wǎng)上公布。

　　輪候期間，換租人住房、家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動和及時向小區(qū)房管中心如實(shí)提交書面材料。

　　輪候期間，換租人申請變更戶型的，申請時間以受理變更申請的時間為準(zhǔn)。

　　6、配租

　　因申請人未按期簽約、承租人工作變動等原因產(chǎn)生的騰退房源可作為換租房源。

　　換租房源分戶型按騰退時間先后確定房源配租順序。同一時間的騰退房源按組團(tuán)、樓棟、房間序號由小到大，由低到高依次確定房源配租順序。具體方式由市公共租賃房管理局確定并向社會公布。配租時，按換租人輪候順序和房源配租順序一一對應(yīng)的方式依次配租。

　　市公共租賃房管理局可以將規(guī)定時限內(nèi)組織換租后的剩余房源面向社會公開搖號配租。

　　7、合同簽訂

　　小區(qū)房管中心向獲得配租的換租人發(fā)放換租入住通知書，換租申請人在收到通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理換租手續(xù)，重新簽訂租賃合同。未在規(guī)定時間簽約的視為自動放棄，未簽約房源重新分配。

　　換租人簽訂租賃合同后，應(yīng)在7天內(nèi)退出原承租房屋并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。未在規(guī)定時間騰退的，自應(yīng)騰退之日的次月起3個月內(nèi)原承租房屋按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)租，3個月后按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)租。

　　8、廉租住房保障對象申請換租

　　廉租住房保障對象向戶籍所在地廉租住房保障機(jī)構(gòu)提交換租申請，由廉租住房保障機(jī)構(gòu)向市公共租賃房管理局統(tǒng)一申請。申請時間以廉租住房保障機(jī)構(gòu)向市公共租賃房管理局提交申請的時間為準(zhǔn)。

　　什么是公租房

　　公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

　　公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受的起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。