提前還房貸劃算嗎
2023-02-06 天奇生活 【 字體:大 中 小 】
提前還房貸劃算,如果趕上了房貸利率大幅度上漲的時候,比如說上漲了百分之二三十,這個時候提前還貸是可以減輕壓力的。在貸款的前幾年,由于本金基數(shù)大、利益也比較高,要多還款,剩余貸款的利息負擔也會相應(yīng)減少。
提前還房貸注意事項
1、在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2-7個工作日。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同,因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。
2、借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,借款人應(yīng)存入足夠的錢來提前還貸。
3、目前對于大多數(shù)中小股份制的銀行而言,對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息,要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行,卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1-3個月的利息。
提前還房貸利息怎么算
1、房貸提前還款,貸款一次性結(jié)清銀行本息,利息計算截止到你還清銀行本息日期為準,結(jié)算以后的日期不需支付利息。
2、等額本息還款法計算公式:按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限。
3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關(guān)鍵性的信息,比如原貸款金額、原貸款年限等,就可以計算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。
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