成立業(yè)主委員會需要在小區(qū)交付以后，其使用面積達到50%以上的，開發(fā)商或業(yè)主可以向街道社區(qū)申請指導成立業(yè)主委員會，這是業(yè)主委員會成立的充要條件，當然，還需要有合法并完善的《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員也會章程》等文件。

　　成立業(yè)主委員會需要什么條件

　　業(yè)主委員會的成立必須依照物權(quán)法和物業(yè)管理條例，其成立的條件主要有以下幾種情況：

　　第一個情況：小區(qū)交付以后，其使用面積達到50%以上的，開發(fā)商或業(yè)主可以向街道社區(qū)申請指導成立業(yè)主委員會，這是成立業(yè)主委會的基礎(chǔ)。

　　第二種情況：物業(yè)已交付使用面積未達到50%但達到了30%以上，并且滿足使用超過一年的，可以申請設(shè)立業(yè)主委員會。(這主要是針對開發(fā)商建筑面積極大，但首批入駐率低而進行設(shè)置的)

　　第三種情況：有的開發(fā)商可能出現(xiàn)爛尾，其小區(qū)根本無法繼續(xù)建設(shè)下去，其使用面積達無法達到30%的，也有對應(yīng)的業(yè)主委員會申請條件：只要首批業(yè)主物業(yè)費交滿三年以上的，可以申請設(shè)立業(yè)主委員會。