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公攤面積怎么算 公攤面積計算方法

2020-06-29 天奇生活 【 字體:

  通常用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù),就可以得出各套房屋的公攤面積。這需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。住宅樓公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。

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  公攤面積怎么算

  公攤建筑面積指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

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  公攤面積一般是這樣計算的:通常用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù),就可以得出各套房屋的公攤面積。當然了,這需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。具體公式如下:住宅樓公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。

  通常情況下,高層樓房的公攤面積大于多層。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過每個樓盤甚至樓盤中每棟建筑的情況都不一樣,因此公攤面積還是需要實地測量。

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公攤面積怎么算 公攤面積計算方法

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通常用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù),就可以得出各套房屋的公攤面積。這需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。住宅樓公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。

公攤面積怎么算

公攤面積怎么算
公攤面積算法總體公式為:分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)。分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和。

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4 4 4 4=2 這樣算:4(÷)4(+)4(÷)4=2 ,相當于1(+)1=2,等式成立。在可以添加括號的情況下這個等式還可以是:4÷(4+4)x4=2。

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高層樓房的公攤面積相對較大,通常在20%-25%之間。一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的:使用面積=建筑面積X0.8只是個大概數(shù)。高層的:使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)因為沒有十分固定的,只要高于國家的最低標準就可以。所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

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