一般來說，容積率小要好一些。容積率大，意味著小區(qū)內(nèi)房屋建得密集，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。如建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)會(huì)受到影響。且小區(qū)綠化面積也會(huì)減少，環(huán)境也會(huì)比較差。容積率小，整個(gè)小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，活動(dòng)空間大，環(huán)境相對較好，但房價(jià)較貴。

　　容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，它是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。

　　容積率怎么計(jì)算？

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，容積率計(jì)算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的也不計(jì)算。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積?！叭莘e率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比。

　　比如：在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

　　容積率一般是由政府規(guī)定的。一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。