容積率大好還是小好 容積率什么意思呢
2021-07-07 天奇生活 【 字體:大 中 小 】
一般來說,容積率小要好一些。容積率大,意味著小區(qū)內(nèi)房屋建得密集,而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口,導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。如建筑密度過高,樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小,陽光、通風(fēng)會(huì)受到影響。且小區(qū)綠化面積也會(huì)減少,環(huán)境也會(huì)比較差。容積率小,整個(gè)小區(qū)居住的人口就稍微要少一些,活動(dòng)空間大,環(huán)境相對(duì)較好,但房價(jià)較貴。
容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率,它是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。
容積率怎么計(jì)算?
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,容積率計(jì)算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積,屋頂建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的也不計(jì)算。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。“容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比。
比如:在面積為100平方米的地塊上建房,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2.0;如果建3層,每層建筑面積50平方米,總建筑面積150平方米,容積率就是1.5,依次類推。在建筑層數(shù)相同的情況下,容積率越小,居住密度越小,相對(duì)舒服。容積率越大則相反。
容積率一般是由政府規(guī)定的。一般而言,容積率分為:獨(dú)立別墅為0.2~0.5;聯(lián)排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5;住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。
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