外防外貼法，就是在底板鋪設卷材防水層，并且等到圍護結構墻體施工完后，再把立面卷材直接鋪在圍護結構的外墻面，然后采取保護措施。此種做法最大的優(yōu)勢就是時間久了，墻體的混凝土會慢慢干燥，能有效防止室內(nèi)潮濕。但需要注意的是：當基坑采取大開挖和板樁支護時，則需采取措施，以解決堵漏的問題。

　　地下室滲漏的原因：

　　1、防水設計等級偏低

　　雖然設計上考慮會考慮到地下室返潮的情況，但是針對樓道或者墻板的設計未設置柔性防水層，只采用局部磚砌墻，導致滯水容易透過磚砌墻滲漏到室內(nèi)，或者采用比較低的三級防水設計標準，采用剛性防水但沒有設置柔性防水層，而剛性防水層易裂易滲的弱電，會因為地板厚度過薄使地下承壓水容易透過裂縫或者混凝土的毛細孔隙滲入室內(nèi)。

　　2、建筑標高設計疏忽

　　有些建筑設計一旦遇到特大暴雨導致滯水順著樓道口或者通風窗流入地下室，是因為半地下室的墻體通風窗口底標高和樓道口地面標高與室外地面標高的差值偏小。導致室內(nèi)地面積水，也大大的影響了半地下室的使用。

　　3、地基處理存在缺陷

　　有些施工隊在前期勘探工作上做的不細致，施工作業(yè)也馬虎，導致潛伏在地下的隱患沒有*清查，質(zhì)量也可想而知，導致后續(xù)換土墊層或者砂石墊層的技術做不到位；或者是墊層的填料含水量大，雜質(zhì)多，又或者過厚壓不實等各種原因，都會導致基層地板因沉降不均勻?qū)е庐a(chǎn)生裂縫，也造成了地下室滲漏的隱患。