首套房是指全國還是本市 如何界定
2023-01-06 天奇生活 【 字體:大 中 小 】
首套房是指全國還是本市分為兩種情況:如果是申請貸款的話,那么首套房指的是全國范圍內(nèi),只要以前沒有辦理過房貸那么就是首套房貸款;如果是以買房資格來評定的話,那么只要是在本市名下以家庭為單沒有產(chǎn)權房子,那么購買的房子就算是首套房。
首套房是什么意思
首套房,是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房,貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
首套房和二套房的區(qū)別
1、利率。二套房的貸款利率比首套房利率高很多。如果從公積金貸款的話,房子的利率,是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再增加10%。
2、額度。二套房要比首套房的貸款額度低。在借款人購買首套房的時候,最高可貸購房款的70%,首付為30%,如果要使用公積金貸款的話,首付甚至可能需要20%。但如果借款人購買第二套房的話,最高可貸購房款的60%,首付為40%,但具體的貸款額度還要根據(jù)借款人的資質(zhì)條件來決定。
3、貸款的難度。二套房要比首套房貸款難度大很多,一旦遇到銀行資金比較緊張的時候,申請貸款的話更難。
猜你喜歡
放大鏡不能放大的東西是啥
北極蝦是生的還是熟的
樹梢指的是樹的哪個部位
玻璃碗可以放烤箱嗎
凍榴蓮怎么解凍才好吃
玉鐲晚上睡覺戴著好嗎
黃油常溫下能保存多久 黃油怎么保存冷藏還是冷凍
泡好的黑木耳隔夜可吃嗎
二氧化碳滅火器有效期
2.5平方銅線能用多大空調(diào)
首套房是指全國還是本市 如何界定
首套房貸利率上調(diào)是什么意思 首套房利率上浮說明什么
首套房貸利率 買首套房貸款利息多少
2018首套房利率上調(diào)對已貸款的有影響嗎 2018首套房利率上調(diào)對已貸款是否有影響
首套房證明在哪里開 首套房證明應該在哪里開
北京二手房首付比例是多少 北京二手房首付比例