采用等額本息貸款的，不超過(guò)貸款年限三分之一時(shí)，提前還款比較劃算；采用等額本金貸款的，盡量不要超過(guò)整體貸款年限四分之一，這個(gè)時(shí)候會(huì)比較劃算。以50萬(wàn)元貸款金額、利率5.1%、30年月供為例，采用等額本息，總利息額為47.7萬(wàn)元，在貸款年限的三分之一（即120期）償還利息共23.2萬(wàn)元，接近總利息額的一半；采用等額本金，總利息額為38.4萬(wàn)元，在貸款年限的四分之一（即90期）償還利息共16.8萬(wàn)元，接近總利息額的一半。

　　最省錢(qián)的3種提前還貸方式

　　1、一次性還清全部房貸;

　　2、提前還貸縮短還款期;

　　3、減少月供還款期限不變。

　　三種情況下提前還款并不劃算

　　1、采用等額本息還款方式，還款時(shí)間已經(jīng)到中期后;

　　2、采用等額本金還款方式，還款時(shí)間已經(jīng)過(guò)1/3時(shí);

　　3、購(gòu)買(mǎi)住房不久，還款時(shí)間不超過(guò)1~2年，在簽訂貸款合同時(shí)，銀行規(guī)定了提前還貸期限的。

　　提前還房貸有沒(méi)有違約金

　　房貸提前還款是否收取違約金，主要得看銀行的規(guī)定，以及客戶還款的具體情況，像有的銀行規(guī)定：

　　1.未按貸款合同約定還款計(jì)劃按時(shí)逐期還款滿一年就提前還款的話，將收取提前還款金額3%的違約金；

　　2.還款滿一年而未滿兩年的話，將收取提前還款金額2%的違約金；

　　3.還款滿兩年而未滿三年的話，將收取提前還款金額1%的違約金；

　　4.還款滿三年則不收取違約金。

　　按此規(guī)定來(lái)看，客戶在未按約定還款計(jì)劃還滿三年之前操作提前還款都會(huì)收取違約金。當(dāng)然，不同銀行規(guī)定不同，有的只規(guī)定未按還款計(jì)劃按時(shí)逐期還滿一年就操作提前還款的情況才收取違約金，滿一年就不收了。

　　還有，各銀行的違約金收取標(biāo)準(zhǔn)也可能不同，有的是直接收取幾個(gè)月的利息來(lái)作為違約金。