1、好處

　　客戶提前還部分房貸之后，利息不再按貸款總額計(jì)算，而是按提前還款后剩余未還本金來計(jì)算，所以可以減免一定的利息。客戶在提前還款后若選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，那每月還款壓力也能有所減輕；而若選擇縮短還款期限，保持每月月供不變，就能更早結(jié)清債務(wù)。

　　2、壞處

　　如果客戶過早申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，比如才剛辦下房貸就提前還，甚至還未按約定還款計(jì)劃還滿規(guī)定時(shí)間，那可能需要支付一定的違約金（不少銀行規(guī)定的是還滿不滿一年就提前還款的話，那就需要交違約金，還有的規(guī)定的是三年，建議具體可咨詢經(jīng)辦分行客服）。

　　提前還房貸有沒有違約金

　　選擇提前還房貸一般不要承擔(dān)違約金，具體要看當(dāng)事人和銀行約定的還款方式；如果當(dāng)事人和銀行在簽訂貸款合同時(shí)，約定了還款是在一定的期限，如三個(gè)月、半年或一年內(nèi)不允許提前還款，違反此規(guī)定提前還房貸的要收違約金。

　　提前還房貸怎么還最劃算

　　1、全部提前還款。購(gòu)房者將剩余的全部貸款一次性還清，但是已付的利息是不會(huì)被退還的，剩余利息可以免除。

　　2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。

　　3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負(fù)擔(dān)，但是沒有第二種還款方式省錢。

　　4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。

　　5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負(fù)擔(dān)會(huì)增加，但是可以減少部分利息，相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。