1、貸款合同里明確規(guī)定了不允許提前還款。

　　2、已經(jīng)超出提前還款限定的次數(shù)。

　　3、未達(dá)到提前還款規(guī)定的金額。

　　4、借款人沒(méi)有提前打電話進(jìn)行預(yù)約。

　　5、借款人還貸時(shí)間太短了。

　　提前房貸還清了需要辦哪些手續(xù)

　　1、解除房產(chǎn)抵押：擁有詳細(xì)產(chǎn)權(quán)年限。貸款人要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證，貸款結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解除抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全屬于自己。

　　2、辦理退保手續(xù)：在貸款人提前還清所有借款后，原住房按揭貸款房屋保單此時(shí)也提前停止。按有關(guān)規(guī)定，貸款人可攜帶保單原件和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳納的保險(xiǎn)費(fèi)用。

　　3、辦理退稅手續(xù)：提前償還所有購(gòu)房貸款后，就可以獲得房地產(chǎn)證，需在辦理房地產(chǎn)權(quán)證后6個(gè)月內(nèi)，前去稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)。

　　提前還房貸怎么操作

　　1、準(zhǔn)備還款資料

　　如果確實(shí)是打算提前還款的朋友們，可以提前向貸款銀行電話咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間以及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。

　　2、提交還款申請(qǐng)

　　購(gòu)房者向貸款銀行咨詢(xún)清楚提前還款的相關(guān)規(guī)定之后，就可以按照銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提交還款申請(qǐng)。

　　3、辦理提前還款手續(xù)

　　提前還款申請(qǐng)審批通過(guò)之后，購(gòu)房者就可以攜帶相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的款項(xiàng)。

　　4、辦理退保、注銷(xiāo)抵押登記

　　還清貸款之后，購(gòu)房者別忘了要去保險(xiǎn)公司等相關(guān)部門(mén)退保，然后要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷(xiāo)抵押登記，因?yàn)樵诔蜂N(xiāo)抵押登記之前，你的房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。