提前還房貸排隊(duì)3個月合法嗎
2023-02-15 天奇生活 【 字體:大 中 小 】
提前還貸排隊(duì)3個月是否合法目前并沒有明確的規(guī)定,但顯然是不合理的。站在承貸銀行角度,銀行要保住房貸存量指標(biāo),每個月的還款額度都是有限的,若當(dāng)月還款額度已用完,那么就只能將客戶排到下個月。站在房貸客戶角度,提前還貸能節(jié)省利息、減輕每月還款壓力,但是如果要排隊(duì)3個月,就要多支付3個月利息,這是房貸客戶不能接受的。
提前還貸款需要什么手續(xù)
1、解除房屋抵押:借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。
2、辦理退保手續(xù):借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。
提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi),須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素,其計(jì)算公式為:提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。
3、辦理退稅手續(xù):提前償還全部住房貸款后,即可取得房地產(chǎn)證,應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
購買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
提前還房貸怎么還最劃算
1、全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款一次性還清,但是已付的利息是不會被退還的,剩余利息可以免除。
2、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短,這種方式可以節(jié)省較多的利息。
3、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負(fù)擔(dān),但是沒有第二種還款方式省錢。
4、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短,這種方式節(jié)省利息較多。
5、剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。這種方式月供負(fù)擔(dān)會增加,但是可以減少部分利息,相較于其他幾種還款方式,稍顯不合算。
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