容積率是什么意思 容積率多少合適
2021-05-07 天奇生活 【 字體:大 中 小 】
容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率,它是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。其計(jì)算公式為:容積率=總建筑面積÷土地總面積。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率的值是無(wú)量綱的比值。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
建筑底層架空作為通道、公共停車(chē)位、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的,架空層層高宜在2.8米至3.6米之間,其建筑面積不計(jì)入容積率。屋頂建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的,也不計(jì)算。
容積率高帶來(lái)哪些影響?
高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口,最終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化,所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。
猜你喜歡
新車(chē)上牌一天能辦完嗎
完整的西瓜可以放多久
華南地區(qū)包括哪幾個(gè)省市
江南六省是哪六省
怎么判斷口紅是否過(guò)期
生抽可以用醬油代替嗎
清蒸桂魚(yú)要蒸多長(zhǎng)時(shí)間
牙膏可以洗掉霉斑嗎
聚酯纖維是高檔面料嗎
暗度陳倉(cāng)的主人公是誰(shuí)
容積率是什么意思 容積率是什么意思怎么算
容積率是什么意思 容積率多少合適
落紅不是無(wú)情物化作春泥更護(hù)花是什么意思 落紅不是無(wú)情物化作春泥更護(hù)花是什么意思呢
mars什么意思 mars意思是什么
容積率什么意思 容積率的意思
bim是什么體脂率 bim是體脂率嘛