容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，它是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。其計算公式為：容積率=總建筑面積÷土地總面積。

　　對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

　　建筑底層架空作為通道、公共停車位、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。屋頂建筑面積不超過標準層建筑面積的10%的，也不計算。

　　容積率高帶來哪些影響？

　　高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。