住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款(一手房置換抵押貸款)

　　一、貸款對(duì)象

　　按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，在我市城鎮(zhèn)購(gòu)買自有住房，具有完全民事行為能力的個(gè)人。住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”)申請(qǐng)人的配偶，按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，具有完全民事行為能力，可以作為共同借款人參與貸款。

　　二、申請(qǐng)條件

　　繳存人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　（一）單位在職繳存人個(gè)人住房公積金賬戶開戶滿6個(gè)月且處于正常狀態(tài)、申請(qǐng)公積金貸款前6個(gè)月(含)及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金；

　?。ǘ┚哂型耆袷滦袨槟芰?，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿；

　?。ㄈ┱餍徘闆r良好，符合市住房公積金中心征信要求。如借款申請(qǐng)人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期(含)以上或累計(jì)逾期6期(含)以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當(dāng)前狀態(tài)為逾期、止付、凍結(jié)、呆賬等，在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實(shí)存在嚴(yán)重失信行為的，不予通過貸款審批；

　?。ㄋ模┯性诒臼谐擎?zhèn)購(gòu)買一手自有住房的真實(shí)交易行為，已辦理手續(xù)完備的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，處于正常還款中；

　　（五）所購(gòu)房屋已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》)；

　?。┯泻戏ㄓ行У摹吨貞c市商品房買賣合同》、商業(yè)性個(gè)人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù)；

　?。ㄆ撸┩庥盟?gòu)住房作為貸款抵押擔(dān)保

　　（八）借款申請(qǐng)人夫妻雙方無未結(jié)清的公積金貸款余額；

　　（九）市住房公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　三、辦理要件

　?。ㄒ唬┙杩钌暾?qǐng)人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件及戶口簿;

　?。ǘ┙杩钌暾?qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書(已備案)、離婚判決書、單身聲明等;

　　（三）借款申請(qǐng)人及配偶的收入證明(加蓋單位公章或人事部門章，月收入金額超過1萬元的需提供近6個(gè)月銀行流水)，單位在職繳存人及配偶同意根據(jù)本人當(dāng)前住房公積金繳存基數(shù)作為收入依據(jù)的，可不另行提供收入證明;

　?。ㄋ模┖戏ㄓ行У摹吨貞c市商品房買賣合同》、商業(yè)性個(gè)人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù);

　?。ㄎ澹┰虡I(yè)性個(gè)人住房貸款(不含公積金組合貸款)最近不低于3個(gè)月以上的貸款還款明細(xì)，應(yīng)注明當(dāng)前剩余貸款本金余額;

　?。恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》)；

　?。ㄆ撸┧?gòu)房屋契稅繳稅證明或全款發(fā)票；

　?。ò耍┙杩钊诉€款賬戶(貸款承辦銀行一類賬戶)；

　?。ň牛┰诋惖乩U存住房公積金的，提供繳存地公積金中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明;

　?。ㄊ┦凶》抗e金中心要求的其他資料。

　　四、辦理流程

　　五、辦理時(shí)限

　　貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過10個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記辦妥后放款時(shí)限一般不超過5個(gè)工作日(如遇貸款資金輪候，放款時(shí)間順延，在全市范圍內(nèi)按照時(shí)間先后順序排隊(duì)發(fā)放)。組合貸款商貸部分審核和放款時(shí)限按承辦銀行規(guī)定執(zhí)行。

　　六、貸款償還

　?。ㄒ唬┕e金貸款采用按月等額本息法或按月等額本金法償還；貸款期限一年(含)以內(nèi)的，采用一次性還款法償還，利隨本清。

　?。ǘ┙杩钊藨?yīng)從發(fā)放貸款后次月起在約定還款日前一日將當(dāng)期還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶。

　?。ㄈ┙杩钊丝赏ㄟ^承辦銀行、分中心、微信公眾號(hào)、手機(jī)APP、個(gè)人網(wǎng)廳、渝快辦等渠道申請(qǐng)部分或全部提前還款。

　?。ㄋ模┵J款清償完畢，借款人應(yīng)聯(lián)系承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理解押手續(xù)。

　　七、注意事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┕e金貸款辦理過程中，市住房公積金中心及貸款承辦銀行不收取任何費(fèi)用。

　?。ǘ┕e金貸款面簽時(shí)，借款申請(qǐng)人及相關(guān)人(借款申請(qǐng)人配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶)應(yīng)帶齊資料原件，到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　（三）借款申請(qǐng)人及相關(guān)人(借款申請(qǐng)人配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶)提供的所有資料須完整、準(zhǔn)確、真實(shí)、有效、合法。

　?。ㄋ模┕e金貸款面簽時(shí)，借款申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真閱讀相關(guān)合同條款。

　?。ㄎ澹┙杩钌暾?qǐng)人須待市住房公積金中心和承辦銀行審批同意后，才能結(jié)清原商業(yè)性個(gè)人住房貸款，且不變更房屋產(chǎn)權(quán)人;若借款申請(qǐng)人在公積金貸款審批同意前結(jié)清原商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或公積金貸款審批同意后變更房屋產(chǎn)權(quán)人，市住房公積金中心或承辦銀行有權(quán)不予發(fā)放公積金貸款。

　?。┙杩钊诵枇粢舛绦盘崾?，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理簽約、還款等事宜。

　　市住房公積金中心對(duì)本辦理須知擁有最終解釋權(quán)。

　　住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款(二手房置換抵押貸款)

　　一、貸款對(duì)象

　　按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，在我市城鎮(zhèn)購(gòu)買自有住房，具有完全民事行為能力的個(gè)人。住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”)申請(qǐng)人的配偶，按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，具有完全民事行為能力，可以作為共同借款人參與貸款。

　　二、申請(qǐng)條件

　　繳存人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　?。ㄒ唬﹩挝辉诼毨U存人個(gè)人住房公積金賬戶開戶滿6個(gè)月且處于正常狀態(tài)、申請(qǐng)公積金貸款前6個(gè)月(含)及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金；

　   （二）具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿；

　?。ㄈ┱餍徘闆r良好，符合市住房公積金中心征信要求。如借款申請(qǐng)人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期(含)以上或累計(jì)逾期6期(含)以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當(dāng)前狀態(tài)為逾期、止付、凍結(jié)、呆賬等，在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實(shí)存在嚴(yán)重失信行為的，不予通過貸款審批；

　?。ㄋ模┯性诒臼谐擎?zhèn)購(gòu)買自有二手住房的真實(shí)交易行為，已辦理手續(xù)完備的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，處于正常還款中；

　　（五）所購(gòu)房屋已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》)；

　　（六）有合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議、商業(yè)性個(gè)人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù)；

　?。ㄆ撸┮呀?jīng)為該套房屋辦理房屋價(jià)值評(píng)估手續(xù)；

　?。ò耍┎⑼庥盟?gòu)住房作為貸款抵押擔(dān)保；

　?。ň牛┙杩钌暾?qǐng)人夫妻雙方無未結(jié)清的公積金貸款余額；

　?。ㄊ┦凶》抗e金中心規(guī)定的其他條件。

　　三、辦理要件

　?。ㄒ唬┙杩钌暾?qǐng)人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件及戶口簿；

　　（二）借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書(已備案)、離婚判決書、單身聲明等；

　?。ㄈ┙杩钌暾?qǐng)人及配偶的收入證明(加蓋單位公章或人事部門章，月收入金額超過1萬元的需提供近6個(gè)月銀行流水)，單位在職繳存人及配偶同意根據(jù)本人當(dāng)前住房公積金繳存基數(shù)作為收入依據(jù)的，可不另行提供收入證明；

　?。ㄋ模┖戏ㄓ行У姆课葙I賣合同或協(xié)議、原商業(yè)性個(gè)人住房貸款《借款合同》、抵押登記等；

　?。ㄎ澹┰虡I(yè)性個(gè)人住房貸款(不含公積金組合貸款)最近不低于3個(gè)月以上的貸款還款明細(xì)，應(yīng)注明當(dāng)前剩余貸款本金余額；

　　（六）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》)；

　?。ㄆ撸┙杩钊诉€款賬戶(貸款承辦銀行一類賬戶)；

　　（八）在異地繳存住房公積金的，提供繳存地公積金中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；

　?。ň牛┦凶》抗e金中心要求的其他資料。